La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est devenue une solution prisée pour de nombreux acquéreurs en quête de logement neuf. Elle offre la possibilité d’acheter un bien avant même qu’il ne soit construit, tout en bénéficiant des dernières normes de qualité et d’efficacité énergétique.
Grâce à la VEFA, vous devenez propriétaire d’un bien qui répond aux standards modernes tout en ayant la possibilité de personnaliser certains éléments, offrant ainsi une véritable « toile vierge » pour vos projets de vie.
Chez Score Expertises, nous comprenons l’importance de choisir un bien en VEFA avec prudence. Bien que la VEFA soit un modèle prometteur, il est essentiel d’être bien accompagné tout au long du processus.
Depuis le choix du promoteur immobilier jusqu’à la livraison finale, chaque étape doit être scrutée avec soin. La clé du succès dans un projet en VEFA réside dans une anticipation réfléchie, un suivi rigoureux et une expertise qui garantit que l’acquéreur bénéficie d’une transaction sécurisée, conforme et sans mauvaise surprise.
SOMMAIRE ✂️
Les avantages de la VEFA 🏢
Un logement neuf avec des garanties solides
Respect des normes de construction modernes
L’un des plus grands atouts de la VEFA réside dans l’acquisition d’un logement neuf qui respecte les dernières normes de construction. Cela inclut les critères de performance énergétique, la réglementation thermique (RT 2012 ou RE 2020), ainsi que les normes de sécurité.
Ces standards garantissent non seulement un confort de vie optimal mais aussi une durabilité accrue, ce qui permet de réduire les coûts énergétiques sur le long terme.
En 2021, plus de 60% des nouvelles constructions respectaient la réglementation RE 2020, visant à améliorer l’empreinte écologique des bâtiments.
Vous bénéficiez ainsi d’une maison clé en main, prête à intégrer les technologies modernes, pour une meilleure performance et un confort de vie durable.
Des garanties légales robustes
Lorsque vous achetez en VEFA, vous êtes protégé par plusieurs garanties légales. La garantie décennale, par exemple, couvre les dommages liés à la structure du bâtiment pendant 10 ans après la livraison. En outre, la garantie biennale assure le bon fonctionnement des équipements durant 2 ans.
Ces protections sont essentielles pour éviter des mauvaises surprises, garantissant que les malfaçons éventuelles seront prises en charge par le promoteur, et ce, sans frais supplémentaires pour vous.
Score Expertises veille à ce que ces garanties soient respectées, offrant ainsi une sécurité juridique et technique indispensable à tout projet immobilier.
Une personnalisation du bien selon vos goûts
Possibilité de choix des matériaux et finitions
Acheter en VEFA, c’est aussi personnaliser votre bien pour qu’il corresponde à vos attentes. Vous avez la possibilité de choisir certains matériaux et finitions, qu’il s’agisse des revêtements de sol, des carrelages, des peintures, ou encore de l’agencement des pièces.
Selon l’avancement du chantier et le promoteur, vous pourrez même opter pour des équipements spécifiques, tels que des cuisines aménagées ou des salles de bain personnalisées. Ainsi, vous ne recevez pas simplement un bien, mais un lieu de vie pensé selon vos préférences.
Cette flexibilité vous permet de vous projeter dans l’espace, de le rendre unique, et d’optimiser son utilisation en fonction de vos besoins.
Adaptation aux besoins spécifiques
En plus de la personnalisation des finitions, la VEFA vous permet parfois d’adapter certains aspects du bien à vos besoins particuliers. Que vous ayez une accessibilité réduite ou des envies spécifiques pour la distribution des pièces, les constructeurs sont souvent disposés à répondre à vos demandes dans les limites du possible.
Cette adaptation contribue à faire de votre bien un véritable espace de vie sur mesure, qui correspond à 100% à vos exigences. La possibilité de moduler l’espace à votre convenance est l’un des aspects les plus attractifs de la VEFA, surtout pour les familles ou les personnes ayant des besoins spécifiques.
Des avantages fiscaux intéressants
Frais de notaire réduits
L’un des principaux avantages financiers d’un achat en VEFA réside dans les frais de notaire réduits. Pour un bien neuf, ces frais sont en moyenne de 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour l’ancien. Ce gain substantiel vous permet de réaliser une économie immédiate lors de l’achat.
Par exemple, pour un bien acheté à 250 000 €, vous économisez entre 12 500 € et 18 500 € en frais de notaire, ce qui est loin d’être négligeable. De plus, ces frais réduits sont une réelle incitation pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en maîtrisant leur budget.
Accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Un autre avantage non négligeable de la VEFA est l’accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat sans payer d’intérêts, sous certaines conditions. Par exemple, les ménages modestes peuvent obtenir un financement à hauteur de 40% du prix d’achat, ce qui permet de rendre l’accès à la propriété plus abordable.
En 2022, environ 100 000 foyers ont profité du PTZ pour acheter leur premier logement, et la VEFA reste l’un des modes d’acquisition les plus populaires pour bénéficier de cette aide.
Une gestion souple du financement
Paiement échelonné selon l’avancement des travaux
Avec la VEFA, le paiement de votre bien se fait de manière échelonnée en fonction de l’avancement des travaux. Cette répartition des paiements permet une gestion de budget plus souple. Par exemple, vous versez un premier acompte à la signature du contrat, puis vous réglez le solde par étapes : au début de la construction, à la mise hors d’eau, puis à la livraison. Cela vous permet de mieux planifier vos finances et de ne pas avoir à sortir l’intégralité du montant dès le début de l’opération.
Aucune pression immédiate sur le financement complet
La VEFA vous évite la pression d’un financement immédiat complet. En effet, grâce au paiement progressif, vous avez le temps de réunir les fonds nécessaires au fur et à mesure de l’avancement de la construction. Cela est particulièrement utile pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier sans avoir à contracter un prêt immobilier complet dès le départ. Vous ne financez votre bien qu’au fur et à mesure de sa construction, offrant ainsi une grande flexibilité.
Les inconvénients de la VEFA
Des risques liés aux délais de livraison
Retards de construction possibles
L’un des risques les plus courants en VEFA concerne les retards de construction. Bien que le promoteur soit tenu de respecter un calendrier précis, des imprévus comme des conditions climatiques défavorables, des pénuries de matériaux ou des problèmes techniques peuvent entraîner des délais supplémentaires.
Selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, 1 bien sur 4 en VEFA connaît des retards.
Ces décalages peuvent affecter la date de livraison initialement prévue et causer des désagréments importants pour l’acheteur, notamment si l’emplacement du bien était destiné à un investissement locatif ou un déménagement précis.
Impact sur la planification personnelle
Les retards de livraison peuvent avoir un impact considérable sur votre planification personnelle. Que vous soyez en train de vendre votre ancien bien, de planifier un déménagement ou d’organiser la rentrée scolaire de vos enfants, l’incertitude liée à la date de remise des clés peut entraîner une gestion complexe.
Cette flexibilité imposée peut perturber votre organisation et parfois occasionner des frais supplémentaires, comme une double résidence ou une location temporaire.
La difficulté de se projeter dans un bien non construit
L’absence de visite physique avant l’achat
Un autre inconvénient majeur de la VEFA est la difficulté de se projeter dans un bien qui n’existe pas encore. Acheter un bien sur plan signifie que vous ne pouvez pas visiter l’espace avant de signer l’acte de vente.
Même si les outils de réalité virtuelle et les maquettes 3D permettent aujourd’hui d’avoir une idée précise du projet, ces représentations ne reflètent pas toujours les sensations réelles que l’on peut avoir dans un espace fini.
L’INSEE indique que 65% des acheteurs ressentent une certaine appréhension à l’idée d’investir dans un bien qu’ils n’ont pas vu physiquement.
Risques de mauvaises surprises à la livraison
Au moment de la livraison, vous risquez de faire face à des divergences entre ce que vous imaginiez et ce que vous recevez réellement. Par exemple, la qualité des matériaux pourrait ne pas être à la hauteur de vos attentes, ou l’agencement des pièces pourrait être moins fonctionnel que prévu. Bien que des garanties existent pour protéger l’acheteur, comme la garantie de parfait achèvement, ces mauvaises surprises peuvent tout de même créer des frustrations et des délais supplémentaires pour la correction des défauts.
Les risques liés à la construction
La possibilité de malfaçons
Malgré les garanties légales, les malfaçons sont un risque inhérent à tout projet de construction. La VEFA ne vous prémunit pas totalement contre ces imperfections. Il peut s’agir de problèmes structurels comme des fissures dans les murs, des défauts dans l’isolation ou des imperfections dans les installations électriques.
Bien qu’une garantie décennale soit prévue pour couvrir ces défauts majeurs, cela n’empêche pas des désagréments pendant les premières années de la livraison, et dans certains cas, des frais supplémentaires peuvent être nécessaires pour réparer ces malfaçons.
La gestion de la réception des travaux
La réception des travaux est un moment crucial, où l’acheteur valide la conformité du bien avec les spécifications du contrat. Si cette étape n’est pas correctement gérée, vous pouvez passer à côté de certains défauts de construction. Le rôle de l’expert en VEFA est donc essentiel pour vérifier minutieusement que chaque élément de votre bien respecte les engagements du promoteur. Une gestion rigoureuse de cette étape est indispensable pour éviter toute mauvaise surprise après la remise des clés.
Le prix élevé du bien neuf
Coût d’achat plus important que l’ancien
L’un des principaux inconvénients de la VEFA réside dans le coût d’achat d’un bien neuf, qui est souvent plus élevé que celui d’un bien ancien. Selon une étude menée par Notaires de France, le prix moyen d’un bien neuf est environ 15 à 20% plus élevé que celui d’un bien comparable dans l’ancien.
Ce coût supplémentaire est lié aux matériaux modernes, aux normes strictes et aux équipements neufs. Si cet investissement peut être judicieux à long terme, il représente un frein pour certains acheteurs, en particulier ceux qui ont un budget plus serré.
Coût des personnalisations et options supplémentaires
Si la personnalisation est un des grands atouts de la VEFA, elle peut aussi augmenter le prix final du bien. En fonction de l’offre du promoteur, certaines options supplémentaires comme des équipements haut de gamme ou des aménagements sur mesure peuvent être facturées à des prix très élevés.
En moyenne, les acheteurs de biens en VEFA peuvent dépenser entre 5 000 € et 15 000 € supplémentaires pour personnaliser leur logement, selon la gamme d’options choisie. Ces coûts peuvent rendre l’achat encore plus onéreux et doivent être bien anticipés pour éviter les mauvaises surprises lors de la signature du contrat.
Comment maximiser les avantages et limiter les inconvénients de la VEFA ?
Pour transformer ce projet immobilier en une réussite sans failles, il est essentiel d’adopter une approche méthodique et informée. De la sélection d’un promoteur sérieux à la lecture minutieuse des clauses du contrat de réservation, chaque étape doit être abordée avec rigueur. Ne laissez pas les imprévus « ébrécher votre rêve de maison neuve » : il suffit de quelques précautions bien ciblées pour allier sérénité et sécurité dans votre investissement.
Choisir un promoteur fiable et expérimenté
Opter pour un promoteur de renom. Cela garantit non seulement la qualité de la construction, mais aussi le respect des délais. Fiez-vous aux avis clients et à l’historique des réalisations pour éviter les mauvaises surprises. Un promoteur expérimenté, c’est un peu comme « un guide en montagne » : il connaît le terrain et vous assure un parcours sécurisé jusqu’au sommet.
Lire attentivement le contrat de réservation
Ce contrat n’est pas qu’un simple engagement, c’est la base juridique de votre achat en VEFA. Il doit détailler précisément le bien, son prix, les délais, ainsi que les pénalités en cas de retard. « Ne laissez aucune clause dans l’ombre » : un œil avisé, comme celui de Score Expertises, peut déceler des pièges ou des imprécisions qui pourraient compromettre votre projet.
Suivre l’avancement des travaux
Investir dans une VEFA, c’est aussi suivre son bien « naître pierre après pierre ». Un suivi régulier des étapes de construction, avec des visites sur site lorsque cela est possible, vous permet de vous assurer que tout est conforme aux plans. Chez Score Expertises, nous conseillons de prendre des photos à chaque visite pour documenter l’évolution et réagir rapidement en cas d’écart avec le cahier des charges.
Conclusion : La VEFA, entre opportunités et précautions
La VEFA offre des opportunités uniques : personnalisation, fiscalité avantageuse, et un bien clé en main. Mais comme tout projet immobilier, elle nécessite une vigilance de chaque instant. En combinant des choix éclairés, une lecture minutieuse des documents et un suivi actif, vous transformerez votre achat en VEFA en une aventure maîtrisée.
Chez Score Expertises, nous sommes à vos côtés pour faire de votre projet un succès, « du premier plan au dernier coup de pinceau.
