L’achat sur plan, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), est une aventure immobilière qui séduit de nombreux investisseurs et particuliers. C’est un peu comme choisir les ingrédients d’un plat avant de le goûter : on imagine, on personnalise, et on attend avec impatience de voir le résultat final. Ce mode d’acquisition, encadré par un cadre légal robuste, permet de devenir propriétaire d’un bien neuf avant même qu’il ne prenne vie.
Chez Score Expertises, nous accompagnons nos clients dans cette démarche particulière, qui allie vision à long terme et sécurité contractuelle. La VEFA, véritable « menu à la carte » de l’immobilier neuf, offre des atouts indéniables, mais n’est pas exempte de contraintes. À travers des garanties béton et des opportunités de personnalisation, elle séduit. Mais, comme toute recette, elle comporte des subtilités qu’il faut bien comprendre pour éviter les faux pas.
Dans cet article, nous vous proposons de peser les avantages et les inconvénients de l’achat sur plan, avec des exemples concrets et des explications limpides. Que vous soyez un investisseur en quête de rentabilité ou un futur propriétaire rêvant de son cocon parfait, découvrez tout ce que la VEFA peut offrir, ainsi que les précautions à prendre pour que cette aventure immobilière se termine par une clé et non une déconvenue.
SOMMAIRE ✂️
Qu’est-ce que la VEFA ?
Avant de plonger dans les détails, définissons la Vente en l’État Futur d’Achèvement. Concrètement, il s’agit d’acheter un logement neuf sur plan, avant ou pendant sa construction. Vous devenez propriétaire à mesure que l’ouvrage avance avec des paiements échelonnés en fonction des étapes de construction. C’est un engagement basé sur des plans, des maquettes et une promesse : celle de recevoir un bien neuf, clé en main.
Les avantages de l’achat sur plan
1. Un bien immobilier neuf, sur mesure
Acheter sur plan, c’est comme composer une partition à votre goût. Vous pouvez souvent personnaliser l’aménagement intérieur, les matériaux et certains équipements. Par exemple, vous avez la possibilité de choisir entre un carrelage clair ou un parquet chaleureux pour votre salon. Cette personnalisation est un atout majeur pour créer un logement à votre image.
2. Des économies à la clé
Les logements en VEFA sont soumis à des frais de notaire réduits, entre 2% et 3%, contre 7% à 8% dans l’ancien. Sur un appartement à 250 000 €, cela représente une économie de 12 500 € en moyenne. De plus, grâce à des normes récentes comme la RT 2012 ou la RE 2020, vous bénéficiez d’une meilleure performance énergétique. En moyenne, un logement neuf consomme 40% d’énergie en moins qu’un logement ancien.
3. Un cadre légal protecteur
La VEFA est encadrée par des garanties qui sécurisent votre achat. Parmi elles :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) pour les défauts constatés après réception.
- La garantie biennale (2 ans) qui couvre les équipements.
- La garantie décennale (10 ans) pour les dommages structurels.
Avec ces protections, vous partez l’esprit tranquille, même en cas d’imprévu.
4. Un investissement locatif attractif
Si vous achetez pour louer, sachez que la VEFA peut vous permettre de profiter d’avantages fiscaux. Avec la loi Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 21% du prix d’achat en réduction d’impôts, sous certaines conditions.
Les inconvénients de l’achat sur plan
1. Une attente parfois longue
Le principal inconvénient, c’est le délai. Entre la signature et la remise des clés, il peut s’écouler 12 à 24 mois, voire plus. Si vous avez besoin de déménager rapidement, ce type d’achat peut ne pas être adapté à votre situation.
2. Des imprévus possibles
La VEFA repose sur des projections. Bien que les promoteurs soient soumis à des obligations strictes, des retards de livraison peuvent survenir, notamment en cas de problème d’approvisionnement ou de météo défavorable. En 2022, 20% des projets VEFA en France ont été livrés avec du retard.
3. Une difficulté à se projeter
Acheter sur plan demande une bonne capacité d’imagination. Même avec des maquettes et des visites virtuelles, il n’est pas toujours facile de visualiser l’espace et la luminosité du futur logement.
4. Un prix au mètre carré plus élevé
Le coût d’un bien neuf peut être supérieur de 10% à 20% à celui d’un bien ancien dans la même zone. Toutefois, cela se justifie par les économies réalisées à long terme sur les charges énergétiques et les travaux d’entretien.
Comment réussir son achat sur plan ?
1. Choisissez le bon promoteur
Optez pour un promoteur fiable, avec une solide expérience et des références vérifiables. N’hésitez pas à consulter les avis en ligne et à demander des garanties sur les délais de livraison.
2. Analysez les plans avec soin
Prenez le temps d’examiner chaque détail des plans, du positionnement des pièces à l’exposition au soleil. Vérifiez aussi la qualité des matériaux proposés et n’hésitez pas à poser des questions sur les éventuelles modifications.
3. Anticipez les frais annexes
Même si les frais de notaire sont réduits, d’autres coûts peuvent s’ajouter : charges de copropriété, taxe foncière et aménagements intérieurs. Prévoyez un budget réaliste pour éviter les mauvaises surprises.
4. Faites-vous accompagner
Chez Score Expertises, nous vous aidons à analyser les contrats, les plans et à poser les bonnes questions au promoteur. Votre projet mérite d’être étudié sous tous les angles pour éviter les déconvenues.
Acheter sur plan : une solution pour l’avenir
L’achat sur plan offre une opportunité unique d’acquérir un logement neuf et personnalisé, tout en bénéficiant de garanties solides et d’avantages financiers. Cependant, il demande une certaine patience et une bonne préparation pour éviter les écueils. Chez Score Expertises, nous vous accompagnons à chaque étape pour que votre projet VEFA se concrétise dans les meilleures conditions.
En résumé, acheter sur plan, c’est comme planter une graine : il faut du temps, des soins et un bon terreau pour récolter les fruits d’un investissement réussi. Alors, prêt à construire votre avenir avec nous
